Jak przyspieszyć sprzedaż mieszkania - sprawdzone sposoby

W artykule znajdziesz sprawdzone triki i sposoby, które poprawią wygląd mieszkania i zwiększą jego wartość. Warto wiedzieć, że nawet niewielkie zmiany mogą znacznie poprawić odbiór Twojego mieszkania w oczach potencjalnych nabywców. Sprawdź porady naszych ekspertów. Z naszego artykułu dowiesz się:

Sprzedaż mieszkania zajmuje zazwyczaj dużo czasu i wymaga od nas pełnego zaangażowania. Cały proces jest trudny i skomplikowany, który powinien zakończyć się podpisaniem umowy u notariusza. Ważne jest to, żeby jedna i druga strona była zadowolona z transakcji. W całym procesie sprzedaży duże znaczenie będzie miała prezentacja mieszkania. Każdy sprzedawca chce bowiem pokazać swoje mieszkania lub dom z jak najlepszej strony. Dobra informacja jest taka, że ładne i przyciągają wzrok wykończenie mieszkania, nie musi być drogie. Mamy sprawdzone sposoby na to, jak wykończyć mieszkanie, żeby było atrakcyjne dla kupców i nie wydać przy tym fortuny. Zapraszamy do lektury.

Wykończenie mieszkania powinniśmy rozpocząć od zaprojektowania układu lokalu. Jest to ważny etap, który pozwoli Ci znacząco podnieść wartość Twojej nieruchomości. Zasada jest taka, że każdy z mieszkańców powinien wygodnie korzystać z każdego pomieszczenia. Dlatego plan mieszkania powinien być bardzo przemyślany. Wnętrz powinno być przede wszystkim praktyczne. Jak przykład podajmy zaprojektowanie rozkładu kuchni. Pomieszczenie powinno opierać się na zasadach ergonomii i mieć odpowiednio rozplanowane ciągi komunikacyjne. Każdy sprzęt powinien znaleźć się w odpowiedniej odległości od innych elementów wyposażenia kuchni. Najbliżej wejścia do kuchni powinna znajdować się lodówka, potem krótki blat, a następnie zlewozmywak. Potem montujemy główny blat i tuż za nim płytę kuchenną.

Warto wiedzieć, że do łazienki nie wchodzi się przez kuchnię. Tak samo, nie powinno się wchodzić do salonu przez sypialnię.

Na etapie projektowania i wykańczania mieszkania należy pamiętać o podzieleniu mieszkania na strefy funkcjonalne. Pamiętaj, że mieszkanie powinno mieć strefę wejściową, dzienną i prywatną. Do strefy wejściowej zaliczamy korytarz, a do dziennej salon i kuchnię. Strefę prywatną stanowi sypialnia, łazienka i pokoje, które należą do mieszkańców. Podział na strefy ma swoje zalety, ponieważ ułatwia funkcjonowanie. Natomiast brak podziału na strefy wprowadza chaos. Może to sprawić, że mieszkanie straci w oczach kupujących.

W mieszkaniu należy ustawić sprzęt i meble w taki sposób, żeby zachować odpowiednią szerokość przejść. Takie zasady są szczególnie ważne przy urządzaniu małego mieszkania. Pomoże Ci to szybko sprzedać mieszkanie, które ma mniejszy metraż, ale mieści wszystko, co jest potrzebne do komfortowego życia. Takie mieszkanie można sprzedać za wyższą cenę.

Polacy już kilka lat temu odeszli od kolorowych ścian. Całe wnętrza są utrzymane w jasnych, klasycznych kolorach. Wynika to z tego, że mieszkanie pomalowane na jasne kolory są praktyczne, dobrze się prezentują, rozświetlają wnętrza. Jasne kolory również optycznie powiększają mieszkanie. Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania, to warto zainwestować w jasne i praktyczne kolory. Klasyka zawsze się sprawdza.

Dlaczego jeszcze polecamy jasne, neutralne kolory na ścianach? Jeżeli stworzymy neutralne tło, to będzie można co jakiś odnowić ściany zgodnie z najnowszymi trendami niewielkim kosztem. Bardzo dobrze sprawdzą się odcienie beżu, złamanej bieli, kremu, écru itd. Jasne kolory sprawią, że wnętrze będzie przyjemne i rozświetlone. Jeżeli natomiast zależy Ci na intensywnych barwach lub chcesz ożywić mieszkanie, to jest to możliwe, ale warto zachować umiar. Możesz skupić się na kolorowych akcentach, elementach dekoracyjnych, jak kolorowe poduszki, ciekawe lampy, świeczki, koce, donice itd. Musisz jednak wiedzieć, że jeżeli podoba Ci się kolor intensywnie zielony, to nie znaczy, że spodoba się nabywcy. Dlatego zainwestuj w takie elementy o kolorze zielonym, które łatwo usunąć. Mocne i intensywne kolory są dość ryzykowne.

Dlatego warto pomalować mieszkanie, wybierając jasne kolory, ponieważ możesz je odświeżyć i przemalować na inny kolor niewielkim kosztem. Jasne kolory dają też wrażenie większe przestrzeni. Takie podejście sprawdzi się, jeśli chcesz szybko sprzedać mieszkanie.

Mieszkanie przeznaczone do sprzedaży powinno być urządzone zgodnie z duchem minimalizmu. Mieszkanie minimalistyczne jest uniwersalne i pomoże przyszłemu nabywcy łatwo zaprojektować każde wnętrze. Naszym klientom zawsze proponujemy przygotowanie mieszkania zgodnie z zasadą minimalizmu. Zagracone mieszkanie lub urządzone zgodnie z naszym gustem to nie jest dobry pomysł. Nie warto również szaleć z projektowaniem wnętrza na własną modłę. Jeżeli chcesz, żeby mieszkanie spodobało się przyszłemu nabywcę to postaw na jeden, dwa wyróżniające się detale, jak nietuzinkowa lampa, żyrandol czy designerski fotel.

Dobre oświetlenie ma za zadanie zastąpić światło naturalne. Oświetlenie ma zapewnić komfort i wygodę w codziennym funkcjonowaniu. Jednak to nie wszystko. Warto wiedzieć, że dobre oświetlenie może całkowicie odmienić odbiór Twojego mieszkania. Większość kupujących chce oglądać mieszkanie w świetle naturalnym, ale zdarza się, że potencjalni klienci mogą przyjść na prezentację mieszkania tylko wieczorem. W takiej sytuacji oświetlenie odgrywa bardzo ważną rolę. Może wpłynąć nawet na ostateczną decyzję kupca. Powinieneś zainstalować oświetlenie ogólne, punktowe i dekoracyjne. Dzięki odpowiedniemu oświetleniu mieszkanie będzie wyglądać ciekawie i przytulnie. Postaw na nowoczesne, minimalistyczne lampy z oświetleniem LED lub na klasyczne żyrandole. Ważne, żeby oświetlenie zapewniło też odpowiedni klimat.

Ważnym elementem wystroju wnętrza jest wyposażenie mieszkania. Wyposażenie i umeblowanie mieszkania mają bardzo istotny wpływ na ocenę nieruchomości przez potencjalnych kupców. Twoim zadaniem jako sprzedawcy jest zadbanie o stan techniczny i wizualny. Warto odświeżyć meble, a te najbardziej zniszczone wyrzucić. Odnów krzesła fotele i szafki. Możesz je pomalować, okleić lub obić na nowo. Jeżeli uznasz, że konieczny będzie zakup nowych mebli, to zrób to z głową. Nie ma sensu kupować drogich i ekskluzywnych mebli, ponieważ niekoniecznie podniesie wartość Twojego mieszkania. Może się okazać, że przeinwestujesz, ponieważ środki ze sprzedaży nie zapewnią zwrotu całej inwestycji. Dla kupca będzie ważne to, żeby meble były praktyczne i wygodne. Szerokie łóżko, szafa, urocza komoda na pewno zachwycą kupujących. Wyposażenie mieszkania powinni iść w stronę minimalizmu i nie powinno zajmować dużej powierzchni. Zbyt duża liczba mebli może przytłoczyć całe wnętrze. Możesz też optycznie powiększyć mieszkanie, wieszając lustra.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży w sposób przemyślany, powinni dać dobre efekty i przełożyć się na konkretne korzyści. Warto się postarać, ponieważ wtedy sprzedamy mieszkanie szybciej i w korzystnej cenie. Natomiast odradzamy przeprowadzenie generalnego remontu, czy kupowanie drogiego wyposażenia. Dobry pomysł to home staging, który polega na przygotowaniu ciekawej i przyciągającej wzrok infrastruktury. Dzięki home staging poprawisz wygląd całego mieszkania. Co to jest home staging? Sprawdźmy, jakie czynności wchodzą w zakres home staging?

Zadbaj o wejście do mieszkania.

Staraj się o to, żeby klienci już na wejściu odnieśli dobre wrażenie. Jeżeli już na wejściu klient będzie miał niekorzystne odczucia, to ciężko będzie to zmienić. Dlatego zadbaj nie tylko o lokal, ale również o wejście do mieszkania. Usuń starą i nieestetyczną wycieraczkę. Napraw dzwonek, jeżeli nie działa lub np. jest za głośny. Drzwi, które są zniszczone i w złym stanie należy odnowić lub wymienić na nowe. Osoby, które przyjdą oglądać mieszkanie, będą na pewno pozytywnie zaskoczone.

Napraw i usuń usterki

Przygotowujesz mieszkanie do sprzedaży? Jeżeli zależy Ci na dobrym wrażeniu, to dopilnuj, żeby potencjalny kupiec nie miał Ci nic do zarzucenia. Przede wszystkim napraw wszystkie drobne usterki jak uszkodzone drzwiczki, cieknące krany, odpadające kafelki i przepalone żarówki. Schowaj wszystkie nieestetyczne i zwisające kable. Fatalnie wyglądają również odstające listwy przypodłogowe czy zniszczone parapety. Naprawa usterek może być czasochłonna, ale konieczna, jeżeli myślisz o szybkiej sprzedaży.

Uszczelnij okna i drzwi

Osoby, które przyjdą na prezentację mieszkania, na pewno od razu zauważą nieszczelne okna i drzwi. Na pewno wpłynie to na ocenę całego mieszkania. Okna i drzwi są tymi elementami mieszkania, które podlegają dużej eksploatacji. Dlatego warto dokonywać ich regularnej konserwacji. Dobra wiadomość jest taka, że nie zawsze nieszczelne drzwi lub okna wymagają wymiany całej stolarki. Czasami wystarczy zakup kilku niedrogich materiałów. Może to być pianka poliuretanowa, silikon lub uszczelki.

Posprzątaj mieszkanie

Mieszkanie, w którym panuje nieporządek lub - co gorsza brud - czy kurz, na pewno straci na wartości i ogólnym odbiorze. Nie pomogą nawet najpiękniejsze meble, czy drogi sprzęt. Mieszkanie należy posprzątać, wyczyścić i odkurzyć na zewnątrz. To jednak nie wszystko. Pamiętaj również o posprzątaniu szaf, półek, balkonu. Wyczyść też lodówkę i wszystkie sanitariaty. Dzięki temu mieszkanie zasłuży na wysoką ocenę w oczach nabywców.

Dekoracje

Do dekoracji, które znajdują się w naszych mieszkaniach, mamy na pewno duży sentyment. Jednak, gdy chcemy sprzedać mieszkanie, to wszelkie sentymenty należy odłożyć na bok. Usuń ramki z rodzinnymi zdjęciami, rysunki dzieci, plakaty itd. Zostaw te dekoracje, które są ładne, estetyczne, a przede wszystkim uniwersalne. Pamiętaj, że brak dekoracji sprawia, że mieszkanie jest za bardzo ascetyczne, a gdy jest ich zbyt dużo, to stają się przytłaczające. Warto położyć na kanapie dekoracyjne poduszki, postawić designerski wazon lub ciekawą lampę.

Przed każdą umówioną decyzją zadbaj o zapach, używając świeczki zapachowej, perfum do wnętrz lub po prostu odświeżacza powietrza. W wazonie postaw świeże kwiaty.

Warto wiedzieć, że podniesienie wartości mieszkania i szybka sprzedaż jest możliwa nawet przy niewielkich nakładach. Najważniejsze będzie generalne sprzątanie, odmalowanie ścian i usuniecie usterek. Pamiętaj, że nawet niewielkie wady, jak cieknący kran, mogą zaniżyć wartość mieszkania. Każdy klient na pewno zauważy wszystkie wady i wypomną je podczas negocjacji ceny. Dlatego w Twoim interesie leży doprowadzenie mieszkania do jak najlepszego stanu. Postaw przede wszystkim na:

• Funkcjonalny rozkład mieszkania,
• Jasne i minimalistyczne wnętrza,
• Wygodne i komfortowe meble,
• Odpowiednie oświetlenie,
• Dokładne posprzątanie mieszkania,
• Ciekawe dekoracje,
• Naprawę usterek.